每到年底，宜宾楼市的土拍实际都有大动静，但今年似乎动静来得太早，到了年末反倒淡定了。前不久，木易老师曾经分析过，今年年底除了12月6日即将开拍的岷江新区亩教育用地外，可能主城今年将不会有大动静，而更多的需要将目光投向明年的可能供应的地块上。（文章链接戳）我也认同这个观点，不过最新的情况是，今年宜宾并不是毫无动静，区县的土拍动静就大得很。动辄几百亩，宜宾区县已成“拍地主力”？不知不觉中，宜宾土拍的主力竟然成了区县。许多以往“一年一拍”的地方，比如筠连、高县等区县都在今年一次性推出几块土地。其中，在各大区县中，表现最为生猛的当属长宁县和兴文县，地价表现最猛的当属江安。长宁：下半年拍地超亩年8月，长宁推出翡翠大道、竹海大道等附近的11宗土地，合计亩。10月22日，长宁再推出高铁新区的多宗地块，合亩。也就是说，长宁县在今年下半年就推出了近多亩土地，遥遥领先于其他区域。而与长宁的往年推地情况对比，今年不得不说已经是推地量“爆表”了！兴文：下半年拍地超亩而同样大幅推地的还有兴文县。年10月，兴文县拍卖了位于古宋镇的3宗土地，合计58亩。12月，兴文还将拍卖亩位于空铁湖区和客运站地块。对于兴文来说，今年的拍地数量也是“小爆发”了。从拍地的体量来看今年下半年，尤其是10月以来，区县是绝对的主力，主城区除了临港挂弓山地块成交以外，基本没有商住用地出让。反倒是区县一上就是几百亩，对比以往的县份上的供地速度，今年实在是：猛猛猛！区县大幅供地，有信心？不得不供？每次一说到区县大范围供地，都免不了说“能不能消化”的问题。比如此前小编曾写过一篇关于长宁出让高铁新区土地的稿件，下方的评论几乎都在说“长宁这么多房子卖给谁？”个人觉得，从各个区县供地的情况来看，大幅供地一定程度上是自身的城市发展需要，但更多的则是“招商”必然。依旧以长宁为例，11月初推出的亩土地都保持着较低的起拍价格，同样为带“招商方案”出让，旨在为高铁新区做配套。而这一个新区的推出，实际上都稍微晚了一些，宜宾西站的招商早就推出，眼见绿地都已经开盘推出首批次房源了，这头长宁却刚刚拍地完成。同样的情况不止长宁，实际上兴文的高铁新区招商也是一样一样儿的。带方案出让，往往意味着代建较多，商业的占比也不低。因此区县推出的“带方案地块”大多价格都非常低，尤其是长宁拍地现场，拍卖师多次询问竞买人是否加价，但竞买人都“分文不加”。由此可见，带方案出让实际也是“难”的。该不该大面积供地？区县土拍如何才健康？土地出让，往往关系到后续的房源供应。在小编个人的角度来看，部分区县的楼市一直都处于“活力不足”的状态，比如长宁县。当然，也有一些让人刮目相看的区县，比如珙县和江安县，都属于产品和价格都能望主城项背的区县。那么，土地供应怎么才能健康呢？简单来说，供地的数量一来需要多多考虑本地的经济状态。下图为年前三季度的区县GDP排名，排名越靠前的区县，自然购买力越强劲，多多出让土地也是正常的。再来，则是区域的楼市情况。这个又可以分为几个角度来考虑，第一是区域的常住人口决定的楼市容量，以南溪为例，虽然近段时间房源不多，但由于常住人口不多，因此房价即便在短期内上涨，但终会很快回落。第二就是楼市的库存情况，考虑到近段时间的推地情况，长宁、兴文以及江安楼市的待供应房源都会来到一个高位，相反的是筠连县和高县的房源数量可能还有待加强。最后就是购房者情况，这一个跟购房者是否愿意留在当地购房的意愿强度有很大关系，购房者外流的情况在宜宾各大区县中都不鲜见，能够依托自身建设吸引其他区域购房者的区县也有，比如能够吸引盐津客户的筠连县、吸附长宁部分客户的江安县。区县的楼市发展有赖于当地的经济情况，宜宾主城的发展又何尝不是如此呢？在创建“省级副中心”的背景下，供地的数量如何才能在满足城市拓展的需要下，保持合理健康的楼市存量，还需要多多考虑。这时候，新的问题出现了，宜宾目前的城市建设似乎非常依赖招商的力量，而区县的招商资源不甚充足的情况下，如何才能保持良好的招商节奏，招到更加理想的合作方呢？会不会出现招商强则区域强，招商弱则区域弱的分化情况呢？如果这样的情况真的出现，又该如何协调解决呢？三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。
