拍地啦！拍地啦！
9月26日，江安县再推2宗商住用地。
这2宗地均位于江安最火热地小坝片区，特别值得注意的是，2宗地均为江安小坝商业综合体项目地块，还要代建一所幼儿园和一座四星级酒店！
地块指标
南屏大道一侧，与长江、淯江相隔不远
此次出让的2宗地位于小坝片区，在南屏大道一侧，与淯江大院一街之隔，另一侧则紧挨着淯江河，有一定的“亲水性”。
江安淯江河
周边目前有在售的楼盘有丽雅·九里长江、恒旭·江悦台、阳光·御龙台等，并且距离四川省江安职业技术学院和兴乐幼儿园也不远，周边还有金府商贸城和江安县客运中心，地理位置十分优越。
江安客运中心图源：江安发布
2宗地，配建幼儿园+四星级酒店
地块一：江安小坝商业综合体项目A、C地块
江安小坝商业综合体项目A、C地块占地.21㎡，由A、C地块组成。东邻淯江路，南临南屏大道，西邻纵一路，北邻迎宾大道，起拍价元/㎡。
地块位置
其中，A地块占地面积约.21㎡，为商业服务业设施用地，容积率不大于2.0，满打满算可修建约近8万方的商业。并且规定自持地上单体商业建筑面积不低于4万平方米，10年内不得分割销售。
地块指标
C地块占地面积约㎡，为商住用地，容积率2.5，初步估计可提供余套房源。值得一提的是，C地块还将配套标准幼儿园一所。此外，指标还明确规定C地块商业用房建筑面积比列不高于计容面积的5%，且禁止布局围合式商业，以点式商业为主。
地块二：江安小坝商业综合体项目B地块
江安小坝商业综合体项目B地块占地面积.9㎡，为商住用地。东邻纵二路，南邻江安小坝商业体A地块，西邻纵一路，北邻迎宾大道。
地块指标
如果说配建幼儿园是小区常态，那么B地块的配建就有些猛了：规定配套建筑面积不低于㎡的四星级酒店，酒店房间间数不低于间，酒店具备同时容纳人召开会议的会议室。
从地块指标来看，B地块容积率不大于2.5，计容面积约7.万方，除去商业部分占比的面积，初步估计可提供余套房源。
早在7月19日，在江安县城市建设招商引资推介会上，就曾推荐过这两块地，并且中铁九局、中建七局、红星美凯龙、恒大集团、碧桂园集团、四川远达等百余加企业参与了此次会议。
发布会现场图片来源：江安发布
而这次拍地，这些大房企又会来吗？不妨来猜测一番。
这几年，江安县城的城镇建设确实发展的比较快！再加上决策层对于招商引资方面的看重，这使得江安在地产开发大环境下是非常不错的。再者，星级酒店的出现对于提升城市形象，提升住宿餐饮条件，推动意义十分明显。
但江安小坝片区除了这个即将修建的四星级酒店外，还有一个即将完工运营的恒旭五星级酒店。只是，无论区县上的还是市区的，星级酒店的客群解决却是一个大难题。
因为大多数情况下，住宿是星级酒店的主营，业务、餐饮、娱乐、会所等是酒店运营的衍生品。倘若想通过衍生业务“填平”住宿的投入，难度恐怕也不是一二般的大，毕竟房间各项成本投入很高。
不过，也有业内人士分析说：江安的客群是比较广泛的，除了本县人士的消费外，还能吸附泸州方向部分乡镇的客户。
江安酒店市场真的需要这么多星级酒店吗？一切就要等酒店真正运营起来才知晓了……
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